厂房概况
厂房亮点中山工业厂房出租工业厂房出售红本独院三乡105国道边工业园带房产证、消防有证A座五楼6300方，。带地坪漆，办公室B座（第2栋）三楼3580方带地坪漆，办公室B座（第1栋）首层：1905㎡，层高8米公营业务范围:覆盖深圳，东莞、惠州、广州、佛山中山珠海，江门等地区，一定可以为您找到满意的生财宝地。欢迎您来电咨询或实地考察，全程免费带看!6米，有房产证、消防有证[强]F座三楼302：860方已新刷地坪漆（可连三楼301半层整租1950方）四楼401：993方（带办公室）：可分租563方和430方五楼501，978方，带地坪漆：可分租548和430方可2831方或3921方整租。[强]H座三楼整层：1828方，带环评面市四楼405：468方（带地坪漆）403：490方（带地坪漆）可2786方整租。[色]E座（第6栋108，中间三格柱位）钢结构隔热瓦面积：278方，（第6栋102东侧）513方（第8栋西南侧）101之三，200方，带办公室装修（第8栋简易）东北侧102，600方[强]有房产证，消防，排水证，可办环评，大型停车场，配3吨电梯，电1000KW整租优先，可分租。适合电商仓库，医疗，食品，保健品，化妆品，音响电子，展厅展示科研，动漫，淘宝摄影主播，酒店厨具用品，自动化，设备组装生产，CNC加工，纺织，服装等行业工业园大门入口A座五楼：6300方厂房相片带三台3吨电梯（电梯高2.7米，宽1.8米）及卸货平台B座（第1栋）首层：1905㎡B座（第2栋）三楼：3580方相片（2台3吨货梯）F座（6栋已分租，剩中间位置三格）278方：F座简易（第6栋简易102厂）东侧513方F座（7栋）外观相片：F座三楼302内部相片：860方睇厂从里面（东侧）楼梯上三楼F座四楼401内部相片：993方G座（第8栋简易）东北侧102，600方H座首层830㎡三楼整层：1828方四楼405：468方403：490方首层面积：830㎡配合3吨货梯：403单元照片问：为什么要买厂房?答：企业持有厂房可作为固定资产入账，还可以抵扣税费◎税进项税额抵扣：若按照总价1600万，进项税率9%，那么可抵扣的固定资产进项税=1600万元÷（1+9%）*9%=132.11万元。◎企业所得税固定资产年折旧抵减：总价1600万，不含税总价为1467.89万元，按照惯例，预计残值率5%。按折旧期限20年、平均年限法计提折旧。年折旧额为1467.89万*（1-5%）÷20年=69.72万元。那么，固定资产年折旧抵减企业所得税=69.72万元*25%=17.43万元。20年可抵扣企业所得税=17.43万元*20=348.6万元。总结：企业主租厂房10年的总租金，就能5成首付买自己的厂房了。租用厂房20年的综合成本，已经超过了购买厂房的成本。辛辛苦苦租赁厂房20年，原来是给房东打工。万一等到企业偶尔需要资金周转，租金清单显然也是没有办法救急的。         |
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